מצוקת הדיור בארץ עקב הגידול הדמוגרפי המואץ והיקף הקרקעות ההולך ומצטמצם, הובילו לתנופה בתחום ההתחדשות העירונית למגוון פרויקטים של פינוי בינוי ברחבי הארץ.

פרויקטים של פינוי בינוי בתל-אביב, מוסיפים אלפי יחידות דיור לעיר המבוקשת ומאפשרים למקסם את ניצול הקרקע היקרה.

כיצד מתנהל התהליך? מה הם היתרונות שלו ומה הם נתוני ההתחדשות העירונית בתל אביב?

השלבים של תהליך פינוי בינוי

  • מינוי נציג מטעם הדיירים ועו"ד אשר ייצג את האינטרסים שלהם מול היזם.
  • בחירת היזם – תהליך פינוי ובינוי הוא מורכב ומאתגר, לכן חשוב לפנות ליזם בעל חוסן כלכלי וניסיון רב בתחום.
  • חתימה על ההסכם על ידי 80% מהדיירים (רוב מיוחס).
  • היזם מתחיל בתכנון הפרויקט ומתנהל מול הרשויות עד לקבלת היתר.
  • הדיירים עוברים למגורים חלופיים, במימון היזם.
  • היזם מעדכן את הדיירים באופן שוטף לגבי התקדמות הפרויקט.
  • סיום הבניה ומעבר הדיירים לדירה מרווחת, מפנקת וחדשה, המגדילה את שוויה בשוק, בסביבה הכוללת בתי ספר וגני ילדים חדשים, שטחים ירוקים ועוד.

מה הם היתרונות של פינוי בינוי?

  • שיפור ברמת החיים – הדיירים נפרדים מדירותיהם הישנות והצפופות ועוברים לדירות חדשות ומרווחות, במבנים חדישים ובטיחותיים. כמו כן הדיירים נהנים מתוספות שונות כמו: חניה, ממ"ד, מרפסות, מעליות, תוספת של שטחים ירוקים, מבני ציבור, תשתיות משופרות, מקומות חניה (!) ועוד.
  • קפיצת מדרגה כלכלית – הדיירים זוכים ליהנות מנכס ששוויו גבוה בהרבה מזה של הנכס הישן.
  • לא עוזבים את העיר – הדיירים נשארים בתל-אביב ולא צריכים לצאת ממנה על מנת לשדרג את דירתם.
  • תוספת של אוכלוסייה איכותית – הסביבה הנעימה והמזמינה, מושכת אליה אוכלוסייה משכילה ממעמד סוציו-אקונומי גבוה. המשמעות היא רמת חינוך גבוהה, פיתוח תרבות ופנאי, מודעות לאיכות הסביבה ועוד.
  • פתרון למצוקת הקרקעות הגוברת – המושג באמצעות בנייה לגובה ותכנון חכם לניצול הקרקע.

נתונים לגבי התחדשות עירונית בתל-אביב

עיריית תל אביב רואה בתכניות פינוי בינוי פתרון אופטימלי למצוקת הדיור. לכן, העירייה קבעה בתכנית המתאר שלה, כי כרבע משטחי המגורים בעיר יוקצו להתחדשות עירונית.

פינוי בינוי קיבוץ גלויות
הדמייה של פרויקט פינוי בינוי – קיבוץ גלויות תל אביב

נתוני הלמ"ס לשנת 2018 חושפים כי תל אביב מובילה את טבלת הערים בהן התבצעו תהליכי פינוי בינוי עם תוספת של 6813 יחידות. כמו כן, 39% מהתחלות הבנייה במחוז תל אביב, נערכו במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית (כולל פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38/1)  ולא פחות מ-1811 היתרי בנייה נינתו ליחידות דיור ב-35 מתחמים של פינוי בינוי.

פינו בינוי עם יעז יזמות ובניה

מאחורי חברת יעז-יזמות ובניה ניסיון של עשרות שנים בייזום וניהול פרויקטים בתחום הבנייה,  חברתנו מדורגת בין החברות המובילות במשק, לפי מדדים של BDI ו- D&B ובעלת סיווג קבלני בלתי מוגבל (ג'5).

חברתנו פועלת מול הדיירים בשקיפות מלאה, במקצועיות וביעילות ומלווה אותם בכל שלבי הפרויקט עד לתוצאה המושלמת.

מוזמנים ליצור עמנו קשר לתיאום פגישה